Immobilien kaufen vs. mieten – Was lohnt sich in München?
München gilt als eine der teuersten, aber auch lebenswertesten Städte Deutschlands. Wer hier wohnen möchte, steht oft vor der großen Frage: Kaufen oder mieten? Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile – doch welche lohnt sich wirklich? Wir beleuchten die wichtigsten Aspekte.
1. Der Immobilienmarkt in München – Eine Bestandsaufnahme
Die Nachfrage nach Wohnraum in München ist enorm, das Angebot begrenzt – entsprechend hoch sind die Preise. Aktuell liegen die Mietpreise in guten Lagen bei 20 bis 40 € pro Quadratmeter, während die Kaufpreise in Top-Lagen oft jenseits von 15.000 € pro Quadratmeter liegen.
2. Vorteile & Nachteile des Mietens
Vorteile:
- Flexibilität: Wer beruflich oder privat flexibel bleiben möchte, ist mit einer Mietwohnung besser beraten.
- Geringere Anfangskosten: Keine hohen Eigenkapitalanforderungen oder langfristige Kredite.
- Kein Instandhaltungsaufwand: Reparaturen und Modernisierungen übernimmt in der Regel der Vermieter.
Nachteile:
- Steigende Mieten: Die Mieten in München steigen kontinuierlich – langfristig kann das teuer werden.
- Keine Vermögensbildung: Die monatlichen Mietzahlungen sind Ausgaben ohne Wertrückgewinn.
- Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit: Renovierungen oder Umbauten sind oft nur eingeschränkt möglich.
3. Vorteile & Nachteile des Kaufens
Vorteile:
- Langfristige Sicherheit: Eine eigene Immobilie bedeutet keine Mietsteigerungen oder Kündigungen durch den Vermieter.
- Wertsteigerung: Immobilien in München sind in der Vergangenheit stark im Wert gestiegen.
- Vermögensaufbau: Die monatliche Kreditrate führt zum Eigentum, anstatt nur Miete zu zahlen.
Nachteile:
- Hohe Kaufpreise: Die Einstiegskosten sind sehr hoch – Eigenkapital von mindestens 20–30 % ist oft erforderlich.
- Langfristige Bindung: Ein Verkauf ist mit Aufwand und Kosten verbunden.
- Instandhaltungskosten: Alle Reparaturen und Renovierungen gehen auf eigene Rechnung.
4. Finanzielle Abwägung – Was lohnt sich mehr?
Die Entscheidung hängt stark von den individuellen finanziellen Möglichkeiten und der Lebensplanung ab. Wichtige Fragen:
- Wie lange plane ich in München zu bleiben?
- Habe ich ausreichend Eigenkapital für einen Kauf?
- Ist eine Immobilienfinanzierung mit fairen Konditionen möglich?
In vielen Fällen lohnt sich der Kauf einer Immobilie, wenn man langfristig in München bleiben möchte und genug Eigenkapital mitbringt. Wer hingegen flexibel bleiben will oder sich die hohen Kaufpreise nicht leisten kann, fährt mit einer Mietwohnung besser.
Fazit – Die richtige Entscheidung treffen
Mieten oder kaufen? In München gibt es keine pauschale Antwort. Wer Wert auf Sicherheit und Vermögensbildung legt, sollte über einen Kauf nachdenken. Wer hingegen kurzfristig denkt oder nicht das nötige Kapital hat, bleibt mit Mieten auf der sicheren Seite.
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